住宅や空き家を旅館業施設に転用するとき、200㎡以下で建築確認申請が不要でも、建築基準関係規定への適合確認を求められることがあります。全国どこでも、現地まで診る建築士（宅地建物取引士を兼務）が対応。書類だけでは不安な物件も、まず無料の物件診断から見通しを立てます。
「200㎡以下だから大丈夫」と聞いていたのに、申請の段階でつまずく——その背景です。
旅館業許可の審査では、建築基準関係規定に「適合していること」を、建築士に確認・証明してもらうよう求められる場面があります。2026年5月28日付で厚生労働省・国土交通省から示された通知「旅館業の許可時における建築基準法への適合確認の徹底について」以降、この確認が重視される流れが広がっているとされます。
ポイントは、延床200㎡以下で建築確認申請が「不要」になる物件でも、建築基準に適合していること自体は変わらず必要になり得るという点です。用途変更にともなって適用される規定への対応が必要な場合もあり、その要否・範囲は物件と管轄自治体によって異なります。
その結果、各地で「行政書士に申請を頼んだのに、建築士の書類だけが用意できず止まってしまう」という状況が起こり得ます。Justカルテは、その“建築の一筆”を埋めるための、建築側の専門サポートです。
※本記載は一般的な背景の説明です。通知番号・本文、および個別の要否・可否は、一次資料と管轄自治体・専門家でご確認ください。
「民泊」と一口に言っても、根拠になる法律で必要な建築手続きが変わります。
建築士による適合証明が求められるのは、主に旅館業許可（簡易宿所営業など）の場合です。住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出は、住宅の用途のまま年間180日以内で営むしくみのため、用途変更を前提とした建築士の適合証明は原則として必要になりません。ただし物件の状況や自治体の運用によって異なります。
| 比べるところ | 民泊（住宅宿泊事業法） | 旅館業（簡易宿所営業ほか） |
|---|---|---|
| 手続き | 届出 | 許可 |
| 営業できる日数 | 年間180日以内 | 日数の上限なし |
| 建物の扱い | 住宅のまま | 特殊建築物（用途変更） |
| 200㎡以下の確認申請 | 原則として不要 | 不要でも適合自体は必要 |
| 建築士の適合証明 | 原則として求められない | 求められる場合がある |
つまり「民泊をやりたい」という段階では、まずどちらの制度で進めるかの見極めが先になります。年間180日を超えて営みたい、または通年で貸したい場合は旅館業許可の側になり、そこで建築士の適合確認が関わってきます。Justカルテは、この見極めから無料の物件診断でお手伝いします。
※制度の一般的な整理です。特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）など別の枠組みもあり、要否・可否は物件と管轄自治体によって異なります。詳細は管轄自治体・専門家でご確認ください。
ひとつでも当てはまれば、まずは無料の物件診断で整理できます。
「200㎡以下だから建築確認は不要」と考えていたのに、旅館業許可の申請段階で「建築基準に適合している旨を建築士に証明してもらってください」と案内された。
古い戸建てや空き家では、検査済証が見当たらないことがあります。単に「書類がない」だけでなく、今の建物が建築基準上どういう状態かを確認する必要があります。
申請そのものは行政書士に依頼済み。でも建築士による証明は建築士にしか出せず、そこだけが止まってしまっている。
設計事務所に電話しても、「小規模すぎる」「前例がない」と断られてしまう。誰に頼めばいいのか分からない。
用途を変更する床面積の合計が200㎡を超えると、原則として用途変更の確認済証が必要になります。まずは、その線引きを知りたい。
「現地調査のあとにお見積り」としか言われず、いくら・何ヶ月かかるのか分からないまま、何も進められずにいる。
書類ベースの遠隔対応では届きにくいところに、手が届きます。
書類だけでは判断が難しい物件も、建築士が現地を確認します。地域ごとの特定行政庁・保健所の運用を踏まえて進めます。
適法性の判断（建築士）に加えて、物件取得の前段階から「買う前に旅館業ができるか」を見立てられます（宅建士の視点）。購入検討中のご相談も歓迎です。
いきなり費用は発生しません。まず机上で対応可否を判定し、対応できる場合の進め方と概算をご提示。対応が難しければ費用は0円です。
建築基準関係規定への適合状況の確認・図面・改修提案・消防に関するご相談に専念します。申請書類の作成・提出はお客様ご自身または行政書士が担います。行政書士との連携やご案内ができるよう、体制づくりを進めています。
かんたんな質問に答えると、いまの状況の目安が分かります。（あくまで簡易目安です。正式には無料診断で確認します）
物件の状態によって、進め方は3つの経路に分かれます。
確認済証・図面があり、現況との相違が小さいケース。建築士が建築基準関係規定への適合を確認し、証明する書類を作成します。まずはここが基本の経路です。
書類が足りない、検査済証が見当たらない場合。不足資料の取得や現況の突き合わせを行い、建築基準法上の状態を整理します。内容により、指定確認検査機関による調査や、一級建築士など有資格者による体制が必要になる場合は、その旨をご案内します。
用途変更が200㎡を超える、あるいは行政から12条5項に基づく報告等を求められた場合。調査範囲が大きく異なるため、無料診断で切り分け、必要に応じて適切な体制でご案内します。
いまどこにいて、次に何が起きるか。最初にお見せします。
購入・契約の前にできること
無料
建築適合診断
書類コース 8,800円現地も見るなら ＋55,000円＋実費
物件が決まったら
工事費は事業者へ立ち会いは別途ご相談
165,000円＋実費図面の作成が必要な場合は別途お見積り
※ 手順は目安です。物件の状況により進め方が変わる場合があります。
※ 申請書類の作成・提出は、お客様または行政書士が行います。
料金は工程ごとに公開しています。最終的な金額は物件の規模や是正内容で変わるため、無料の物件診断で先に見通しをお渡しします。
購入の前に、
この物件で収支が合うかを
判断したい方に
書類・写真で確認
8,800円
是正箇所＋概算の是正費用をご提示
※判断できない箇所は「是正あり」で計算します
物件診断（事前相談）
0円
是正が終わり、
旅館業の申請に使う
適合証明が必要な方に
証明書の作成・署名
165,000円
＋実費／書類コースの8,800円は発行料から差し引き
図面の作成・工事の立ち会い
別途お見積り
※ 表示価格はすべて税込です。「実費」は現地コースなど現地での確認に伴う交通費などです。
※ 書類コースでは、書類だけで是正が必要かどうか判断できない箇所を「是正が必要」とみなして計算することがあります。現地コースで確認すると是正が不要とわかり、結果的に費用が安く済む場合があります。
※ 適合証明の発行には、書類での適合確認が含まれます。先に書類コースをご利用の場合、8,800円は発行料から差し引きます（現地コースの料金は差し引きません）。
※ 図面がない、または現況と大きく異なるなどで図面の作成が必要な場合は、別途お見積りとなります。
※ 記載の料金は2026年10月時点のものです。
| 比べるところ | 確認検査機関 | 一般の建築事務所 | Justカルテ |
|---|---|---|---|
| 事前の可否判定 | 対応により異なります | 対応により異なります | 無料の物件診断で先に提示 |
| 現地での確認 | 機関により異なります | 事務所により異なります | 全国対応・現地まで確認 |
| 取得前の可否相談 | 対応により異なります | 対応により異なります | 宅建士の視点でも対応 |
| 費用の見通し | 対応により異なります | 対応により異なります | 着手前に概算を明示 |
※一般的な傾向の比較で、各機関・各事務所の運用を保証するものではありません。正確な費用は無料診断でご案内します。
はじめてでも、リスクを抑えて一歩を踏み出せる設計にしています。
いきなり費用は発生しません。まず対応できるかどうかを判定します。
机上で対応が難しいと分かった場合は、費用はいただきません。
進め方と概算にご納得いただいてから着手します。
建築士が一件ずつ確認するため、月あたりの受付数には限りがあります。
お手元にあるものだけで大丈夫です。揃っていなくても無料診断はできます。
旅館業を目指す、次のような方に向いています。
対応が難しいことがあるケース
2026年の通達をきっかけに、各地で「建築士の一筆が用意できず、申請が止まってしまう」という場面が想定されるようになりました。そうした事業者を、建築の側から支えたい——それがこのサービスの出発点です。
私は建築（2級建築士）と不動産（宅地建物取引士）の両方に軸足を置いてきました。だからこそ、物件を「買う前」の見立てから、旅館業に必要な建築の確認まで、同じ目線で伴走できます。
派手な実績を並べる段階ではありません。そのぶん一件ずつ、書類の一枚まで丁寧に。旅館業を目指す事業者が、建築の壁で止まってしまわないように支えます。
気になる点は、無料診断のときにも遠慮なくお尋ねください。
お手元にあるものだけで構いません。空欄があっても診断できます。翌営業日を目安にご連絡します。
お申し込みフォームのページに移動します（1〜2分で入力できます）
harfangs（以下「当方」）は、当サイト「Justカルテ」で取得する個人情報を、以下の方針に基づき適切に取り扱います。
お問い合わせ・無料物件診断のフォーム等を通じて、お名前、メールアドレス、電話番号、物件の所在地、物件に関する情報（築年数・構造・図面や証書の有無など）、ご相談内容などをご提供いただく場合があります。
法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく個人情報を第三者に提供しません。申請手続きのため行政書士などと情報を共有する必要がある場合は、事前にご本人の同意を得たうえで行います。
取得した個人情報は、漏えい・滅失・毀損の防止に努め、適切に管理します。利用目的の達成後は、速やかに削除または廃棄します。
ご自身の個人情報の開示・訂正・削除などをご希望の場合は、下記の窓口までご連絡ください。本人確認のうえ、法令に従い対応します。
harfangs（Justカルテ）／ お問い合わせは本サイトのフォームよりお願いします。
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本サービスは、旅館業許可などに関して、建築に関する調査・建築基準関係規定への適合状況の確認・図面・改修提案・消防に関するご相談などをサポートするものです。旅館業許可の申請書類の作成・提出の代行（行政書士業務）は含みません。申請は、お客様ご自身または行政書士が行います。
物件診断は無料で行い、対応可否と概算の見通しをお伝えします。有償の対応は、内容と費用にご納得いただき、ご契約のうえで着手します。
虚偽の情報提供、法令に違反する行為、第三者の権利を侵害する行為などを禁止します。
本規約は、必要に応じて変更することがあります。変更した場合は本ページに掲載します。
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